房產(chǎn)為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，一旦離婚房產(chǎn)分割即成為焦點(diǎn)問(wèn)題。如果雙方都想要房子，或者雙方都不想要房子該如何處理呢？

司法實(shí)踐中，法庭首先會(huì)讓雙方協(xié)商解決，如果雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議，一般會(huì)按照以下方式處理：

一、如果已經(jīng)確定房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是雙方都要房子，這時(shí)可以通過(guò)競(jìng)價(jià)的方式，價(jià)高者得。

二、如果已經(jīng)確定房子由其中一方所有，并要房子的一方補(bǔ)償另一方折價(jià)款，但是雙方對(duì)價(jià)格無(wú)法達(dá)成一致意見的，這時(shí)可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)對(duì)房屋做出評(píng)估。

三、如果雙方都不要房子，則可以將房屋拍賣，就所得的價(jià)款進(jìn)行分割。

另外，對(duì)于離婚時(shí)雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，法院一般會(huì)暫不對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行處理，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向法院提起訴訟。

對(duì)于一線城市而言，房?jī)r(jià)上漲較快，因此評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格，往往會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，同時(shí)還需要幾萬(wàn)元的評(píng)估費(fèi)，當(dāng)事人也要充分考慮這個(gè)問(wèn)題，以便做出有利于自己的選擇。

以上解答僅供參考，具體案件要根據(jù)案情并結(jié)合證據(jù)做具體分析，并選擇合理的維權(quán)方案。如對(duì)我們的解答有不同意見或者有新的問(wèn)題，可以通過(guò)“知乎私信”與我們進(jìn)一步溝通。

1、結(jié)婚兩年后離婚房產(chǎn)的分配，要看具體情況的。

2、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。