工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的法律規(guī)定，是經(jīng)承包人催告后，發(fā)包人仍未能支付工程款時(shí)，將建筑工程變賣、拍賣來(lái)優(yōu)先獲得受償?shù)臋?quán)利。但是，怎樣行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)利，卻是很多人都不清楚的事情。那承包人主張工程款優(yōu)先受償一定要起訴嗎？

在實(shí)踐中，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)要注意以下三大事宜：

１、承包人主張工程款優(yōu)先受償不一定要起訴。

根據(jù)合同法規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

也就是說(shuō)，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，不一定要到法院起訴的，雙方協(xié)商處理也可以。

但如果發(fā)包人存在其他債權(quán)人、抵押權(quán)人等情況，承包人使用通過(guò)變賣來(lái)主張工程款時(shí)，容易惹官非，保險(xiǎn)妥當(dāng)?shù)淖龇ň褪俏新蓭熛蚍ㄔ禾崞鸫_認(rèn)之訴，通過(guò)法院訴訟的方式受償，既能避免麻煩又能盡可能維護(hù)自身權(quán)益。

２、承包人行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限是六個(gè)月。

按照《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第四條規(guī)定，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

要是對(duì)實(shí)際竣工之日有爭(zhēng)議的，根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：

（１）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；

（２）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；

（３）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

如果承包人沒(méi)有在法定期限內(nèi)行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，權(quán)利消滅，之后不能再主張優(yōu)先受償。

３、建設(shè)工程施工優(yōu)先受償權(quán)僅限于建設(shè)工程價(jià)款，不包括由于發(fā)包人延遲付產(chǎn)生的利息和違約責(zé)任。

按照上述高院批復(fù)規(guī)定，建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

事實(shí)上，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的法律規(guī)定設(shè)計(jì)的問(wèn)題，不僅僅是否需要起訴那么簡(jiǎn)單，其涉及的法律問(wèn)題很多也很重要。要是被拖欠大筆工程款或情況復(fù)雜的，建議最好找個(gè)建筑工程律師協(xié)助處理，保障能爭(zhēng)取到最大利益。