沒有房產(chǎn)證的房子繼承糾紛

按照繼承法，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括房屋等。死者的配偶，子女，父母都是法定繼承的第一順序繼承人。你的問題可能在于，無證的房產(chǎn)能否作為遺產(chǎn)繼承。按繼承法，公民死亡時(shí)遺留的合法房產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)繼承。什么是合法房產(chǎn)？有人認(rèn)為只有有房產(chǎn)證的房產(chǎn)才是合法房產(chǎn)，這個(gè)說法并不去救人準(zhǔn)確，要區(qū)分不同情況。農(nóng)村集體土地上的房產(chǎn)，目前多數(shù)只有集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，而沒有房產(chǎn)證，這種沒有房產(chǎn)證的房子仍是合法的房產(chǎn)，繼承是沒有問題的。按物權(quán)法第三十條“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力”的規(guī)定，合法建造的房產(chǎn)，只要有合法建造的相關(guān)手續(xù)，自建成之日起就有合法的物權(quán)，即使沒有辦理房產(chǎn)證，也是合法的房產(chǎn)。很多無證房產(chǎn)是基于各種原因，未必都是違法房產(chǎn)。此類房產(chǎn)的繼承，在法院審理繼承糾紛時(shí)，有作為遺產(chǎn)分割的，也有法院認(rèn)為暫時(shí)無房產(chǎn)證，或其他合法手續(xù)，不予處理。對(duì)法院不予處理又沒有其他糾紛的，建議各方自行協(xié)議處理，或者維持現(xiàn)狀。此種房產(chǎn)在面臨拆遷，按經(jīng)驗(yàn)只要不是明確的違法建筑，多數(shù)可能給予賠償或一定賠償，到賠償時(shí)可以考慮將賠償款作為遺產(chǎn)分割。

1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán)。然而多個(gè)繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實(shí)踐中一直是個(gè)復(fù)雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金;有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無人維護(hù)等，往往矛盾百出。3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。4、農(nóng)村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請(qǐng)取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。明確了是屬于可以繼承的房產(chǎn)后，通常可以按照以下方式繼承:

1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶。2、繼承人是法定順序繼承人，包括父母，配偶、子女。3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。4、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、土地證到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證。5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶登記和土地使用權(quán)變更登記，將房產(chǎn)證和土地證過戶到繼承人名下即可。看似簡(jiǎn)單的房屋遺產(chǎn)過戶手續(xù)其實(shí)有很多種類，繼承者們?cè)谵k理遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)之前需弄明白自己到底屬于哪一種繼承者，所以建議當(dāng)事人最好可以找個(gè)房屋繼承專業(yè)的律師咨詢一下。“沒有房產(chǎn)證能去辦理房屋繼承嗎”問題的答案是肯定的，只是比較起有房產(chǎn)證的來說，會(huì)復(fù)雜一點(diǎn)，但是仍然是可以的，法律會(huì)保護(hù)您的合法權(quán)益的。如果您的情況較為復(fù)雜，需要進(jìn)行相關(guān)法律咨詢

學(xué)校分的房子，你自己沒出錢，應(yīng)該是公房，你沒有繼承權(quán)。房子是分給誰的，只要你還在這個(gè)學(xué)校工作或在這個(gè)學(xué)校退休，只有這個(gè)人的居住權(quán)，這個(gè)人和老伴去世后，房子學(xué)校要收回，按說子女都沒有居住權(quán)。不過中國(guó)人辦事人情化，父母去世后，分的房子子女都居住。時(shí)間廠長(zhǎng)了，都以為房子是個(gè)人的了。其實(shí)，這房子是公房，你只有自己的居住權(quán)，沒有所有權(quán)。

你好，離婚時(shí)一般不予分割的房產(chǎn)包括這些：1、用他人身份購房2、買二手房未過戶3、受贈(zèng)、繼承未過戶4、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)5、以孩子名義買房離婚時(shí)不能分割6、正在還貸的房產(chǎn)7、農(nóng)村宅基地房屋等

可以的，有繼承糾紛，可以起訴解決的。

　　房產(chǎn)繼承糾紛可分成兩類：一類是非侵權(quán)糾紛，如繼承人僅對(duì)遺囑的效力、遺產(chǎn)的范圍和數(shù)額、繼承人的范圍和順序等問題認(rèn)識(shí)不一而產(chǎn)生的糾紛。另一類是侵權(quán)糾紛，即因發(fā)生侵害繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)的行為，如：

　　非法取消繼承人、受遺贈(zèng)人資格的行為;

　　隱匿、侵吞或爭(zhēng)搶遺產(chǎn)的行為;非法處分未分割的遺產(chǎn)的行為;

　　非法扣減繼承人應(yīng)繼遺產(chǎn)份額和遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的數(shù)額的行為;

　　法定代理人損害被代理人的繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)的行為;

　　遺產(chǎn)分割時(shí)，未保留胎兒的繼承份額的行為;

　　非法剝奪法定繼承人以外的人依法可以分得遺產(chǎn)的權(quán)利，或者非法扣減其應(yīng)得的遺產(chǎn)份額的行為。這些繼承糾紛均可依法進(jìn)行處理。

1.假如你們之間的合同是和去世的房主以及配偶一起簽訂的，現(xiàn)在就可以將其配偶以及其他法定繼承人一并訴上法庭，要求對(duì)方履行合同，協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證辦到你的名下。這個(gè)方法本律師已經(jīng)在實(shí)踐中使用過，比較成功；2.假如你們之間的合同僅僅是和去世的那個(gè)人簽訂，且沒有經(jīng)過公證或者是律師見證，就比較麻煩。你即便起訴對(duì)方的法定繼承人，被告方若否則簽字人是其去世的親屬，就需要對(duì)筆跡進(jìn)行司法鑒定，結(jié)果就難以預(yù)料，甚至無法鑒定。原因就是檢材是否能找到，找不到就不能鑒定，法院就會(huì)駁回你的起訴。可見，引入第三方對(duì)這類履行期限較長(zhǎng)的合同進(jìn)行見證與公證，是何等的重要！3.還有一個(gè)辦法就是，你出錢請(qǐng)律師，為他們家打一場(chǎng)繼承官司。比如配偶作原告，其他繼承人作被告，去法院作一個(gè)民事調(diào)解書，將房子的產(chǎn)權(quán)落在其中一個(gè)繼承人名下。然后，再由這個(gè)人對(duì)你繼續(xù)履行合同，先辦產(chǎn)權(quán)到他/她名下，他/她再過戶給你。在實(shí)施這個(gè)辦法之前，建議你們之間先簽署一個(gè)協(xié)議，約定一下雙方的權(quán)利與義務(wù)，以免反悔導(dǎo)致你雞飛蛋打；4.本案的教訓(xùn)就是買賣房產(chǎn)這類較大的家庭投資與消費(fèi)行為，最好委托律師幫助自己。否則，遇到這類情況，你可能花的律師費(fèi)更多。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”沒有房產(chǎn)證的房子繼承糾紛“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。