收物業(yè)費(fèi)還收電梯費(fèi)合理嗎

希望政府取締物業(yè)公司 目前的物業(yè)公司 不是服務(wù)業(yè)主的 是當(dāng)做生意經(jīng)營(yíng) 地下車庫(kù)收服務(wù)費(fèi) 租金 賣車位 電梯做廣告收費(fèi) 小區(qū)大門廣告費(fèi) 收業(yè)主的不合理物業(yè)費(fèi) 很霸道 動(dòng)不動(dòng)就打業(yè)主

謝邀，物業(yè)公司在收了物業(yè)費(fèi)之后還要收電梯費(fèi)，這是不合情也不合理更不合法的，具體原因如下：

物業(yè)費(fèi)中有哪些費(fèi)用？加收電梯費(fèi)為什么不合理？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)公司對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

業(yè)主使用的電梯屬于共用設(shè)施設(shè)備，其正常運(yùn)行關(guān)乎居民生活。換句話說(shuō)就是物業(yè)費(fèi)當(dāng)中已經(jīng)包含了電梯費(fèi)的，如果物業(yè)還有收取業(yè)主的電梯費(fèi)，那么就屬于重復(fù)收費(fèi)，這點(diǎn)是不允許的。

物業(yè)加收電梯費(fèi)，作為業(yè)主我們應(yīng)該怎么維權(quán)呢？

根據(jù)前面的分析，我們可以看到物業(yè)加收電梯費(fèi)屬于重復(fù)收費(fèi)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，物業(yè)公司違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主是可以拒絕繳這部分費(fèi)的；已經(jīng)繳費(fèi)的，業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)退還這部分違規(guī)費(fèi)用的。

此外，由于物業(yè)公司已經(jīng)有了違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，我們也可以追究物業(yè)的違約責(zé)任，是可以少交物業(yè)費(fèi)或者不交物業(yè)費(fèi)的，甚至可以按照法定程序解聘物業(yè)公司的。

以上是我的回答，我是法律咨詢喬也，擅長(zhǎng)領(lǐng)域物業(yè)糾紛，交通肇事，如有其他疑問，歡迎咨詢。

我們小區(qū)物管一開始就漲價(jià)(電梯漲了3角，多層漲了1角，我說(shuō)了一句:你們是菜市嗎?見機(jī)漲價(jià)。他們恨了我一眼，等我辦完手續(xù)，拿到鑰匙裝修時(shí)，天天找我的岔，還關(guān)我的電(物管一位管理員的老婆對(duì)我吼道:你找了誰(shuí)，你日子難過。后來(lái)我就不信那個(gè)邪，找到售樓部反映了情況，通了電。又不準(zhǔn)我安裝能伸出50一60公分的防護(hù)欄，只準(zhǔn)安裝推拉式，47平米的公攤建筑面積房不準(zhǔn)伸出50一60公分出去，放不了一些雜貨，可想是多么的殘忍?我剛裝修完，隔壁鄰居裝防護(hù)欄就允許伸出去了，我問鄰居，鄰居說(shuō)是給了錢的，這一下我才明白過來(lái)，原來(lái)他老婆給我警告是要我送一筆錢。而且還要我找他們帶進(jìn)來(lái)的師傅裝修，等我搞清楚時(shí)，就只有防護(hù)欄沒有安裝了，于是我趕緊找物業(yè)的關(guān)系戶安裝，后來(lái)漏水發(fā)霉，讓他們補(bǔ)了兩次都未解決問題。最后是我花2400元請(qǐng)防水師傅才補(bǔ)好。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)收了，讓我們自己拉出去倒到旁邊空地里，裝修樓梯維修維護(hù)費(fèi)快5年了，還沒有維修維護(hù)，也不退還我們。其他的業(yè)主都是這樣…我們小區(qū)的物管費(fèi)，安置戶每平方3角;外來(lái)的6角。多層的由0.9漲到1.2元，1至頂樓，都是1.2元，垃圾清運(yùn)費(fèi)，業(yè)主還得另外算。而且是泡沫板圍墻，刮風(fēng)下雨都得倒，也沒消防設(shè)施，純碎就是關(guān)起門來(lái)收取物業(yè)費(fèi)為目的。關(guān)系戶還不交費(fèi)。即然是拆遷安置房不管是誰(shuí)都應(yīng)該一個(gè)價(jià)，為什么不統(tǒng)一價(jià)?而且安置戶交了一年后就統(tǒng)一不交了，我問物業(yè)，物業(yè)說(shuō)道，不敢收，因?yàn)樗麄兪钱?dāng)?shù)氐模际谴蠹易澹遣黄稹Ｎ覀儾唤痪筒扇「鞣N錯(cuò)施逼迫你交，地面停車費(fèi)不交就把電動(dòng)門關(guān)上強(qiáng)收，收了又從不記賬私吞。化糞池5年了沒掏，經(jīng)常造成單元主水管堵塞，并且全由業(yè)主負(fù)責(zé)，化糞池把水管淹得很深，要用抽水泵抽減水位花幾個(gè)小時(shí)時(shí)間才見得到水管進(jìn)行排查輸通，二級(jí)服務(wù)的物業(yè)公司沒有工程部，沒有工具，都是我們到外面花錢請(qǐng)外面的管道師傅來(lái)干此事，師傅還不想干，還苦苦殃求師傅發(fā)發(fā)慈悲加錢才得到解決。清潔衛(wèi)生臟亂差(有圖片為證)，這樣及不作為的物業(yè)公司實(shí)在難找，但是，小區(qū)業(yè)主又不團(tuán)結(jié)，無(wú)人承頭，業(yè)主委員會(huì)又成立不起來(lái)，就任物業(yè)在小區(qū)內(nèi)囂張氣焰。所以，堅(jiān)決要求取締物業(yè)!!我也準(zhǔn)備好，停止不交一分物業(yè)費(fèi)，自己打掃樓道清潔，垃圾自己丟到大門外垃圾桶里，說(shuō)到做到!我都做有錄像和圖片作證據(jù)保存，等他們告我，然后我去應(yīng)訴，因?yàn)闃I(yè)主個(gè)人要告這種黑社會(huì)性質(zhì)的物業(yè)或取消物業(yè)是比登天還難，只有等他們起訴我，然后我拿出真憑實(shí)據(jù)去跟他們對(duì)抗到底，寧肯坐牢也不屈服!

題主的這個(gè)問題相對(duì)復(fù)雜，具有一定的爭(zhēng)議性，不能直接給出是否合法的確定性答案。

先說(shuō)你引用的這部法規(guī)，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》并非是2018年最新，實(shí)際上它是由發(fā)改委及原建設(shè)部共同制定，在2003年國(guó)務(wù)院發(fā)布《物業(yè)管理?xiàng)l例》后，作為配套的系列法規(guī)之一于2004年1月1日發(fā)布施行。雖然業(yè)已顯得相對(duì)滯后，但至今通用。

該《辦法》僅是對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)做出了提綱挈領(lǐng)式的規(guī)定與規(guī)范，缺乏可操作性，但也指出了各地應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，由價(jià)格部門與房產(chǎn)行政部門共同確定當(dāng)?shù)匚飿I(yè)費(fèi)的具體定價(jià)形式。

回到題主問題，各地對(duì)于物業(yè)公司是否可以另行收取電梯費(fèi)（一般稱為電梯運(yùn)行費(fèi)）的規(guī)定差別較大。

有些地區(qū)嚴(yán)禁單獨(dú)收取該項(xiàng)費(fèi)用，規(guī)定電梯的運(yùn)行維護(hù)及年檢費(fèi)用均計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。就是說(shuō)，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中業(yè)已包含了電梯日常運(yùn)行及維護(hù)的相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)公司若再單獨(dú)向業(yè)主收取電梯費(fèi)就屬于違規(guī)。

而有些地區(qū)允許物業(yè)公司除收取物業(yè)費(fèi)外，業(yè)主需按自家房屋建筑面積再單獨(dú)繳納0.3—0.5元.月/平方不等的電梯運(yùn)行費(fèi)。但同時(shí)規(guī)定該費(fèi)用必須是單獨(dú)列賬，專戶儲(chǔ)存，其盈余與虧空均歸業(yè)主所有或承擔(dān)。就是說(shuō)，物業(yè)公司僅是代管這項(xiàng)費(fèi)用，該費(fèi)用必須專門用于電梯日常運(yùn)行所產(chǎn)生的電費(fèi)，維保費(fèi)，及年檢費(fèi)等等。若出現(xiàn)盈余，歸業(yè)主所有；出現(xiàn)虧空，由業(yè)主負(fù)擔(dān)。與物業(yè)公司無(wú)關(guān)。

雖然兩種方式具體規(guī)定不同，但明顯可以看出的是：不收取電梯費(fèi)的小區(qū)，其物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)偏高；單獨(dú)收取了電梯費(fèi)的小區(qū)，其物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)偏低。總體還是一致的。

在高層住宅小區(qū)中，電梯無(wú)疑是業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備中最重要的一項(xiàng)。實(shí)踐中，因事關(guān)電梯維修而產(chǎn)生的費(fèi)用如何承擔(dān)的問題，引發(fā)的諸多矛盾與糾紛頻發(fā)。這個(gè)問題在大方向上是一致的，就是題主所述的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條“物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)物業(yè)服務(wù)成本。”

這其中有兩個(gè)問題值得注意：

一、專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)、提取過程，周期過長(zhǎng)，程序繁瑣而復(fù)雜，嚴(yán)重缺乏可操作性。

二、某些小區(qū)因建設(shè)年代問題及其他原因，尚未建立專項(xiàng)維修資金。那么按規(guī)定就應(yīng)由業(yè)主按戶分?jǐn)偩S修費(fèi)用。實(shí)際上小區(qū)利用公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)取得的收益（例如電梯廣告等）可以補(bǔ)充維修資金，但該費(fèi)用常為不良物業(yè)利用先天優(yōu)勢(shì)非法侵占并拒絕支出。由此引發(fā)的矛盾日益激烈。

總的來(lái)看，高層住宅電梯安全運(yùn)行問題的重要性不言而喻。而相關(guān)的行政法規(guī)在能否及時(shí)跟進(jìn)，如何確保其可操作性及嚴(yán)格執(zhí)行方面需盡快做大量的工作。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”收物業(yè)費(fèi)還收電梯費(fèi)合理嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。