房改房與房改售房區(qū)別

房改房與商品房的區(qū)別：

第一，房改售房的價(jià)格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ) 償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過渡的一種形式，房改售 房的價(jià)格不由市場(chǎng)機(jī)制決定。

第二，房改售房的銷售對(duì)象是有限制的。

第三，在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價(jià)購(gòu) 買公有住房，高價(jià)出售獲利，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。

第四，購(gòu)買房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購(gòu)買公有住房的 價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場(chǎng)商品房一般是沒有優(yōu)惠政策支持的。

房改房與商品房有啥區(qū)別

1、購(gòu)買對(duì)象不同。購(gòu)買房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的，并不是任何人都可以享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的，購(gòu)買“房改房”的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。“商品房”的出售對(duì)象是公開面向社會(huì)廣大公民。

2、購(gòu)買面積的不同，在房改售房中，對(duì)購(gòu)房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。而“商品房”是可以按國(guó)家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買賣的，購(gòu)買者可根據(jù)自己的購(gòu)買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。

3、價(jià)格優(yōu)惠政策不同，購(gòu)買房改出售的公有住房，是有優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而“商品房”的價(jià)格是由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等內(nèi)容組成的。在價(jià)格上并沒有優(yōu)惠政策。

1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。一般是按房屋售價(jià)的0．05％來繳交印花稅。

2、個(gè)人所得稅，按照“（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格－合理費(fèi)用）×20％”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定價(jià)。

3、土地出讓金，房改房需要交納土地出讓金，其計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1％。所謂當(dāng)年成本價(jià)，指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了

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沒有區(qū)別，一樣可以上市。

房改房是單位建房，這是多年前城市職工住房的來源，一般不要錢，只要每月交房租就行，職工也沒有產(chǎn)權(quán)。后來商品房面市，很多單位就將這樣的房子產(chǎn)權(quán)賣給職工，很便宜，比如我們家一套70平方的房子只要交8000多元。這樣的房改房，單位會(huì)替職工統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，與商品房的房產(chǎn)證一樣具有法律效應(yīng)。

什么是房改房? 房改房，又被稱之為已購(gòu)公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。房改房是享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。 1.房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生 …

這是房子原有歸屬問題，公房進(jìn)行房改就是房改房，但是公房有的是省屬部門建的，有的是市屬房管部門建的，還有的是國(guó)有企業(yè)自已建的，在國(guó)企內(nèi)的職工分到企業(yè)房子叫自管公房，這樣的房子房改叫自管公房房改。

不同歸屬房改的價(jià)格可能有點(diǎn)差別，但總的原則是重置價(jià)減折舊為房改繳費(fèi)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房改房與房改售房區(qū)別“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。