有房產(chǎn)證怎么辦土地證

有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證如何解決呢？

1.首先，有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是部分地方歷史遺留問(wèn)題，以前房產(chǎn)證和土地證是分開辦理，房產(chǎn)證屬于各地房產(chǎn)局辦理，土地證則是國(guó)土局辦理，故出現(xiàn)了只有房產(chǎn)證沒(méi)土地證的情況。2015年3月1日起，全國(guó)開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，即房地一體化，兩個(gè)證統(tǒng)一為一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2.有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，要了解清楚為何沒(méi)有土地證？土地是集體土地還是國(guó)有土地使用權(quán)的？或者是劃撥土地，如果是國(guó)有土地出讓的，就比較好辦，收集相關(guān)資料重新補(bǔ)辦就可以，如果土地性質(zhì)是集體土地，要辦國(guó)有土地使用證就困難很大，因?yàn)榧w土地變成國(guó)有土地使用權(quán)要經(jīng)過(guò)政府征收集體土地，然后公開出讓。有些地方的城鎮(zhèn)居民自建房屬于宅基地，但因?yàn)樵诔菂^(qū)，而且符合規(guī)劃要求，先個(gè)人申請(qǐng)，土地、規(guī)劃部門經(jīng)過(guò)會(huì)議研究，同意辦理國(guó)有土地使用權(quán)證，在個(gè)人補(bǔ)繳了土地出讓金后可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地使用權(quán)。

3.有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，這樣的房子不能上市交易，因?yàn)椴荒苓^(guò)戶，但可以合法使用和出租，這種房屋也可以合法繼承，征地拆遷也可獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

4.城區(qū)可以上市交易的房屋不動(dòng)產(chǎn)登記須符合以下條件才能辦理:一是要取得國(guó)有土地使用權(quán)證，二是有規(guī)劃部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是住建部門出具的施工許可證，四是符合規(guī)劃的驗(yàn)收合格證(或質(zhì)量鑒定合格證)，五是繳交了相應(yīng)稅費(fèi)。

由于題主家房屋只辦理了房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理土地登記，根據(jù)廣東省自然資源廳印發(fā)的《加快處理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題指導(dǎo)意見(jiàn)》，已取得房屋所有權(quán)屬證書，未辦理土地登記，當(dāng)事人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，按下列情形處理：

1. 有合法土地權(quán)屬來(lái)源的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以辦理，有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源材料認(rèn)定，可依據(jù)取得土地使用權(quán)時(shí)的相關(guān)政策。
2. 沒(méi)有合法土地權(quán)屬來(lái)源的，不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)以上政府應(yīng)組織自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）等部門依法作出處理，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)部門依法處理的證明材料辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

我國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定，因繼承導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況遲下列材料到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

1. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
2. 買賣、互換、贈(zèng)與合同；
3. 繼承或者受遺贈(zèng)的材料；
4. 分割、合并協(xié)議；
5. 人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；
6. 有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；
7. 相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
8. 其他必要材料。

因繼承贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

綜上，題主父親的房屋若沒(méi)有合法土地權(quán)屬來(lái)源，題主須按上述規(guī)定處理土地問(wèn)題，再到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

希望我的回答能夠幫助您！

1、這明顯是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，而不是“有房產(chǎn)證無(wú)土地證”。而且開發(fā)商還沒(méi)“大確權(quán)”，沒(méi)有初始登記。

2、目前大部分地區(qū)已實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可，無(wú)需再分拆出土地證。

3、因此關(guān)鍵問(wèn)題還是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原房產(chǎn)證）的辦理問(wèn)題，而不是土地證問(wèn)題。

4、接第1點(diǎn)，大確權(quán)沒(méi)辦，其他抵押，轉(zhuǎn)讓的事就不分析了。

目前，各地方基本上都成立了不動(dòng)產(chǎn)登記中心，此掛牌告之，它的前身也就是房產(chǎn)局。如今，土地證已經(jīng)停辦，如果單純地去一本土地證，已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)了。現(xiàn)在是雙證合一，就是土地證和房產(chǎn)證統(tǒng)一在一個(gè)房本上。如果手里只有房產(chǎn)證，你可以更換一個(gè)新的不動(dòng)產(chǎn)證。當(dāng)然，以前根本沒(méi)有土地證也無(wú)妨。只要能把所在樓寓的土地信息調(diào)岀來(lái)，隨后，持著房產(chǎn)證去換理新本。首先，必須得保證所在樓具有土地信息，如果壓根兒就無(wú)土地信息，想換新證，也是不可能的。土地信息就是所處樓房地塊的分?jǐn)傂畔⑶闆r，像學(xué)校，醫(yī)院，軍隊(duì)，集體土地村建房，這些往往就無(wú)土地信息。這是政策因素，都是我們國(guó)家的土地政策決定的。有些房屋是享受了改策優(yōu)惠。建房之初，國(guó)家就給予了稅收方面的照顧。將土地實(shí)施了無(wú)償?shù)姆鲋病Ａ硗猓麄€(gè)地塊如果都是劃撥的。只有變成了出讓性質(zhì)才可以同房產(chǎn)證一起，兩個(gè)條件同時(shí)具備了，才能換成不動(dòng)產(chǎn)證。

個(gè)人住房辦理土地使用證流程：一、個(gè)人住宅土地使用證的辦理程序申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測(cè)繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并聯(lián)系國(guó)土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開具土地測(cè)繪聯(lián)系單。申請(qǐng)人取得測(cè)繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測(cè)繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口申請(qǐng)辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請(qǐng)人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無(wú)房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國(guó)土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國(guó)有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，之后憑過(guò)戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請(qǐng)換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時(shí)需要提交哪些資料1、由申請(qǐng)人本人向宜昌市國(guó)土資源局寫書面申請(qǐng)，在申請(qǐng)書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號(hào)及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手印（原件）；2、申請(qǐng)時(shí)提交提交身份證原件和復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)來(lái)源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)印）；4、產(chǎn)權(quán)來(lái)源是購(gòu)買、競(jìng)買、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還需提交購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、成交確認(rèn)書等相關(guān)證明文件；三、辦理土地使用證時(shí)涉及哪些費(fèi)用費(fèi)用主要有二種：一是辦證費(fèi)，二是土地出讓金。需交納土地出讓金主要有以下幾種情況：一是劃撥土地上市交易的，二是繼承、析產(chǎn)的，三是購(gòu)買了劃撥土地辦理土地使用證的。1、個(gè)人住宅登記辦證費(fèi)由地籍調(diào)查費(fèi)、地籍測(cè)量費(fèi)、工本費(fèi)三部分組成，地籍調(diào)查費(fèi)、工本費(fèi)，按國(guó)土（籍）字[1990]第93號(hào)文件的規(guī)定，地籍調(diào)查費(fèi)為6.5元，簡(jiǎn)裝土地證工本費(fèi)為5元，按照財(cái)綜[2001]94號(hào)、國(guó)測(cè)財(cái)字[2002]3號(hào)文件的規(guī)定，個(gè)人住宅登記地籍測(cè)量費(fèi)85元（其中劃撥用地房改房測(cè)量費(fèi)為65元）。2、土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）宜市國(guó)土資發(fā)[2002]151號(hào)文件和市政府令第80號(hào)的規(guī)定，享受房改政策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計(jì)算：出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1%（2）宜府發(fā)[2002]39號(hào)文件的規(guī)定，劃撥用地經(jīng)濟(jì)房、集資房等上市交易的，土地出讓金按下列公式計(jì)算：出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×45%

1. 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證說(shuō)明這房子占的地得權(quán)屬，是不可以直接過(guò)戶出讓轉(zhuǎn)讓的。
2. 房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
3. 土地證是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；土地證只是證明房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”有房產(chǎn)證怎么辦土地證“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。