面對“不交物業(yè)收到律師函怎么辦”這個問題，律師給出最直接的解決辦法就是：建議及時繳納物業(yè)費。

與物業(yè)發(fā)生糾紛時，要積極與物業(yè)溝通解決問題。有兩個法律問題：物業(yè)的遺漏和物業(yè)費的繳納。物業(yè)服務不到位，不能對物業(yè)費進行充分有效的抗辯。

如果只靠不交物業(yè)費來抵制，不僅解決不了問題，反而激化了矛盾。物業(yè)可以將業(yè)主起訴到法院。

根據我國《物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。小區(qū)物業(yè)的服務不到位，輕則給居民生活帶來不便，重則會侵害居民的人身或是財產損害。

但同樣的，業(yè)主根據物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同。《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定按時繳納物業(yè)服務費用。

在與物業(yè)出現(xiàn)糾紛時，應積極與物業(yè)溝通解決，物業(yè)無作為與物業(yè)費的繳納為兩個法律問題，物業(yè)服務不到位并不能成為物業(yè)費欠繳的足夠有效的抗辯理由。

繳納物業(yè)費的訴訟

若僅以不繳納物業(yè)費予以抵抗，不僅無法解決問題，反而激化矛盾。物業(yè)是可以以此為由起訴到法院要求業(yè)主繳納物業(yè)費的。

對于物業(yè)的起訴行為，居民們可以與物業(yè)公司私下達成一致后由物業(yè)公司撤訴;或是在法院主持下達成一致調解結案;也可由法院作出判決后，執(zhí)行該判決。

那么，在面對物業(yè)不作為，我們可以做什么呢?

協(xié)商

與物業(yè)發(fā)生糾紛，首先可以及時與物業(yè)公司進行溝通，提出相應的建議和要求。

投訴

業(yè)主們也可以將物業(yè)的不作為行為舉報給相應的房管局等直接隸屬的主管部門，由主管部門做出相應管理安排。對于業(yè)主投訴較多、信用不好的物業(yè)公司，將來在“準入”機制上也會有所限制。

仲裁與訴訟

業(yè)主們還可以選擇對物業(yè)公司提起仲裁或在法院提起訴訟。這便需要在日常的生活中注意物業(yè)不作為的相應證據的收集，例如小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、亂搭亂建的問題等等。

但在現(xiàn)實中，業(yè)主們雖對物業(yè)有諸多不滿，可提起訴訟的卻非常少，因物業(yè)訴訟較為復雜、且耗時耗力。

變更物業(yè)

根據法律的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會可由物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，在“雙過半”的情況下，可以共同決定通過選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)。

不交物業(yè)收到律師函怎么辦

為什么要交物業(yè)費？

根據國務院2007年實施的《物業(yè)管理條例》 第四十二條之規(guī)定，物業(yè)公司按照物業(yè)服務合同約定為業(yè)主提供了相應的服務，業(yè)主就應當按照物業(yè)服務合同的約定，履行按時足額交納物業(yè)服務費用的義務。

其實這點大家都可以想明白，物業(yè)公司不是公益組織，不可能免費為你服務，他們也有人工費、器材耗損費等一系列費用，如果業(yè)主都不交物業(yè)費，物業(yè)公司也就無法正常運行，不能更好的為業(yè)主服務。

可以作為不交物業(yè)費的抗辯理由有哪些？

這點我在之前的回答中解答過，比如房屋還未達到收房條件、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務中的責任、物業(yè)公司提供的服務質量未達到合同規(guī)定標準、物業(yè)公司缺乏物價局審批文件；物業(yè)擅自增加收費項目等等。

這些情況都可以作為你的抗辯理由，也就是說真的到了法庭上，你把這些證據都提出來，法院也會支持你的，但是這只是針對物業(yè)違規(guī)的那部分費用你可以不交，但是還有其他物業(yè)提供了服務的費用（比如保安費、保潔費等），這些費用你還是需要按照合同約定繳納的。

業(yè)主接到律師函后，應及時支付物業(yè)費，或者認為物業(yè)費不交的理由充分的話，就要作好打官司的準備。

一、業(yè)主交物業(yè)費是法定義務

國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定了業(yè)主應該繳納物業(yè)費，除非是因為物業(yè)提供的服務不符合《物業(yè)服務合同》的規(guī)定，或者物業(yè)收費標準未獲得國家批準，或者物業(yè)就壓根沒有提供物業(yè)服務等等。

物業(yè)公司收取物業(yè)費，是基于和業(yè)委會簽署的《物業(yè)服務合同》，該合同對物業(yè)服務的標準、服務范圍、服務收費都有明確的規(guī)定。但大部分業(yè)主幾乎都沒有見過《物業(yè)服務合同》，所以到底物業(yè)是否違反了《物業(yè)服務合同》的規(guī)定，好多業(yè)主是不知道的。

二、物業(yè)向業(yè)主發(fā)律師函，已經是一種比較嚴重的警告了

業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)大都先是讓樓管聯(lián)系業(yè)主，會敦促業(yè)主盡快繳納物業(yè)費；如果業(yè)主態(tài)度惡劣，或者多次敦促業(yè)主還不繳納，物業(yè)公司會讓律師發(fā)律師函。

物業(yè)公司發(fā)律師函，一般是委托公司的法律顧問處理，律師函后面基本上都會有類似這樣的話：如果接到本律師函7日內，仍未繳納物業(yè)費的，物業(yè)公司將委托本律師采取司法措施。

因此，業(yè)主接到律師函后，仍不繳納物業(yè)費的，大概率會被起訴。

三、業(yè)主要搞清楚為啥不交物業(yè)費

1、承租人繳納

業(yè)主如果把房子租給別人的，應在《租賃合同》中明確約定物業(yè)費應該誰繳納，到底是業(yè)主還是租戶，如果約定的是租戶繳納，租戶沒有繳納的，業(yè)主應敦促租戶繳納。

2、忘了繳納

一些業(yè)主是有這種情況，或者出國很長時間，或者住在外地比較長的時間，而忘了繳納，那沒說的，接到律師函后趕緊繳納。

3、認為物業(yè)服務不合格，拒絕繳納

業(yè)主如果認為是這種情況，那就請盡快聯(lián)系業(yè)委會，看一下《物業(yè)服務合同》中的規(guī)定，看物業(yè)公司的服務是否違約。

但這種情況下，雙方那就走上了訴訟的道路了，業(yè)主就要收集好充分的證據。

四、結語

物業(yè)公司一旦給業(yè)主發(fā)律師函，業(yè)主一定要引起重視，可以咨詢一下專業(yè)律師，看如何應對，以維護自己的合法權益。

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