以前的農(nóng)村沒(méi)有什么統(tǒng)一規(guī)劃，人們建房也是亂占地、亂設(shè)計(jì)，整個(gè)農(nóng)村的房子都有一種混亂的感覺(jué)。近幾年國(guó)家為了改善農(nóng)村的居住環(huán)境，出臺(tái)了不少法規(guī)政策，那么不符合規(guī)定的違建房也面臨著拆除的風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)還有一些違建房是可以不拆的，下面小編就給大家說(shuō)說(shuō)“違建的房子什么條件下不能拆”，不清楚的朋友一定別錯(cuò)過(guò)。

一、農(nóng)村的哪些房子屬于違建房

1、不在宅基地上的房子

私自占用集體土地或者耕地建造的房子屬于違建。

2、私自建造的房子

在農(nóng)村建房要先提出申請(qǐng)，只有通過(guò)了審批、辦齊了手續(xù)才能動(dòng)工建造。沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)私自建造的房屋屬于違建。

3、不符合農(nóng)村規(guī)劃的房子

如果房子的占地以及建造不符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，那么這一類(lèi)的房子也屬于違建。

4、高度超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的房子

農(nóng)村的房子不能蓋得太高，一般是三層或者三層以下，每一層的高度最高為3.3米。

二、違建的房子什么條件下不能拆

1、在法規(guī)出臺(tái)之前就建好的房子

我國(guó)在1982年出臺(tái)的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中規(guī)定了農(nóng)村建房的面積，因此在1982年之前建造的房子，即使面積較大，也不會(huì)被拆除。

2、符合規(guī)劃的農(nóng)業(yè)設(shè)施/工業(yè)廠(chǎng)房

如果是建設(shè)時(shí)手續(xù)不全的農(nóng)業(yè)設(shè)施或工業(yè)用房，只要現(xiàn)在符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，在接受處罰之后也可以補(bǔ)辦手續(xù)，一般不會(huì)被拆除。

3、因制度原因手續(xù)不全的房子

在以前的農(nóng)村地區(qū)，很多戶(hù)籍或者宅基地的管理制度都不太完善，導(dǎo)致一些符合分戶(hù)建房條件未分戶(hù)的農(nóng)民，沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就另行建房。對(duì)于這類(lèi)房子，只要補(bǔ)辦手續(xù)就不會(huì)被拆除。

4、不影響他人的房子附屬建筑

農(nóng)村很多家庭會(huì)在自家房子旁邊建造車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)物間等小型建筑，這些建筑只要不影響整體的村貌，不占用公共面積，沒(méi)有損害他人利益，也不會(huì)被拆除。

5、強(qiáng)行拆除會(huì)影響重要建筑物的主體安全

如果房屋和某個(gè)重要建筑物聯(lián)系較緊，強(qiáng)制拆除的話(huà)會(huì)威脅到重要建筑物，那么這類(lèi)違建也可以不用拆。

6、違建拆除后會(huì)損害公共利益

有一些違建本就屬于公共設(shè)施，如果拆除的話(huà)會(huì)損害公共利益，這類(lèi)違建也不用拆除。

7、現(xiàn)有技術(shù)條件無(wú)法拆除

有些違建的地理位置或者是建造方式比較特殊，現(xiàn)有的技術(shù)無(wú)法將其拆除，這類(lèi)違建也不用拆。

8、已經(jīng)改正或補(bǔ)辦手續(xù)的房子

如果違建建筑在后期補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù)，通過(guò)了審批，那么這類(lèi)違建也不需被拆。

在農(nóng)村并不是所有被認(rèn)定為違建的房子都得拆除，不同的情況有不同的處理方式。

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