有100萬(wàn)現(xiàn)金，如何選擇投資產(chǎn)品？小編認(rèn)為，要看你是做什么的。

如果是上班的

建議選擇房產(chǎn)投資，省心省事、收益穩(wěn)定。如房產(chǎn)區(qū)位佳、市政配套好、小區(qū)品質(zhì)好、交通便捷、停車方便、還帶學(xué)位之類的，房子不愁租，也不會(huì)擔(dān)心賣不出去，甚至還會(huì)有較大幅度的增值。

如果是做生意的

建議選擇銀行理財(cái)產(chǎn)品，保持資金流動(dòng)性。做生意收入不會(huì)太穩(wěn)定，需要周轉(zhuǎn)資金，抓住機(jī)會(huì)也需要在資金保證的情況下快速?zèng)Q策?；谶@些特點(diǎn)，投資銀行理財(cái)產(chǎn)品，變現(xiàn)快，能在需要資金時(shí)快速獲得現(xiàn)金，最大限度地滿足生意對(duì)資金的需要；同時(shí)，也滿足了資金收益的需要。

投資收益

100萬(wàn)資金，在小編所在地投資，房產(chǎn)的投資收益（租金）一般在2.5-3萬(wàn)/年；如選擇銀行存款，按廣發(fā)銀行三年期存款利率（3.1%）計(jì)算，略微高些；如按照網(wǎng)商銀行隨意存（2.85%年利率）計(jì)算，差距不大。

2019年如果有100萬(wàn)現(xiàn)金的話，選擇銀行理財(cái)產(chǎn)品也不要買房子。

之所以不要買房子，有如下原因：

1、房?jī)r(jià)上漲了二十年，到現(xiàn)在已經(jīng)上漲乏力，未來(lái)十年將是價(jià)值回歸的過(guò)程，多數(shù)城市房?jī)r(jià)腰斬也很正常。這兩年投資房產(chǎn)的話，大概率會(huì)被深度套牢。

2、買房收益有兩個(gè)方面，一是房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益，二是出租收益。面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，房?jī)r(jià)大幅回調(diào)勢(shì)所難免，上漲收益沒有了，虧本概率極大。至于出租收益，目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)租售比普遍2%左右，遠(yuǎn)低于銀行理財(cái)收益，基本沒有投資價(jià)值了。

3、房產(chǎn)稅三年內(nèi)大概率會(huì)落地，屆時(shí)多套房持有成本大大增加，變現(xiàn)難度也會(huì)增大。

4、現(xiàn)金為王的時(shí)代即將開啟，房產(chǎn)流動(dòng)性差，此時(shí)買房有可能錯(cuò)失資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)。

實(shí)際上，銀行理財(cái)產(chǎn)品也不是最好的選擇。保本理財(cái)產(chǎn)品再有一年多就會(huì)徹底退出市場(chǎng)，今后理財(cái)產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加，而收益率不過(guò)是4%左右，收益率高的產(chǎn)品本金虧損的概率更大。

100萬(wàn)元達(dá)到了信托產(chǎn)品的投資標(biāo)準(zhǔn)，年收益率8%也有可能，但是風(fēng)險(xiǎn)更大，普通人如果對(duì)產(chǎn)品不熟悉，還是不要觸碰的好，運(yùn)氣不好大半甚至全部本金拿不回來(lái)也很正常，畢竟如今債務(wù)違約很常見。

相比之下，國(guó)債和銀行大額存單更穩(wěn)定安全。三年期國(guó)債年利率4%，利息按年支付，五年期則是4.27%。銀行三年期大額存單年利率最高4.2625%，按月付息的則能達(dá)到4.18%。

選擇上面兩種方式理財(cái)，100萬(wàn)元每年都能拿到不少于4萬(wàn)元的利息，幾乎相當(dāng)于三四線城市一位普通工人的年收入。

如果選擇民營(yíng)銀行五年期存款，年利率還能接近5.5%，平均下來(lái)一年能有5萬(wàn)多元的利息，這在當(dāng)下是保本保收益的最高水平。從安全角度考慮，100萬(wàn)元可以分成三份，存到三家銀行，或者用家人身份開戶，兩家銀行也可以，畢竟《存款保險(xiǎn)條例》可以保障每個(gè)賬戶50萬(wàn)元的額度。

總而言之，持有現(xiàn)金，拿現(xiàn)金去理財(cái)，確保本金安全，保持良好的流動(dòng)性，在今后五年將非常重要。房子的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，投資價(jià)值已經(jīng)無(wú)限趨近于零，千萬(wàn)不要盲目投資了。

在這樣一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，似乎這個(gè)問(wèn)題選擇起來(lái)沒什么難度，幾乎大家異口同聲不買房，果真如此么？

首先，先做兩點(diǎn)假設(shè)。

一是假設(shè)買房子不是剛需房，屬于純投資。 二是買房不需要杠桿，也就是100萬(wàn)剛好足夠買一套房，投資人不需要承擔(dān)貸款資金成本。這兩點(diǎn)假設(shè)很重要，原因無(wú)需贅言。

其次，比較一下這兩種投資方式的利弊。

投資房產(chǎn)。好處是房子相對(duì)更保值，房子也可以出租取得租金收入，比如100萬(wàn)能買到的房子大概率是東部小縣城或者中西部的普通地級(jí)市，年租金收入大概能有1.2%左右。但投資房子的壞處是，房子的流動(dòng)性相對(duì)較差，變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜。此外，房地產(chǎn)20多年的高速增長(zhǎng)之后，還能繼續(xù)漲么？如果不能漲，哪怕是橫盤不跌，與銀行存款或者理財(cái)比起來(lái)都是虧的。另外，如果將來(lái)征收房產(chǎn)稅，持有成本還會(huì)增加。

投資理財(cái)。好處是流動(dòng)性好，收益率還可以，按照目前的水平，在確保安全的前提下，正常年化4%左右基本上沒有什么問(wèn)題。但是持有理財(cái)其實(shí)和持有現(xiàn)金差不了太多，抗通脹的水平差，以過(guò)去幾十年的情況看，買理財(cái)一樣是跑不贏通脹的。此外，理財(cái)產(chǎn)品隨著資管新規(guī)的實(shí)施要求，整體上風(fēng)險(xiǎn)也在提升，如果想要高收益，也要承擔(dān)高風(fēng)險(xiǎn)，這點(diǎn)與買房其實(shí)沒什么不同。

最后，說(shuō)一下個(gè)人觀點(diǎn)。

與很多回答不同的情況是，我其實(shí)兩種方式都不看好，但如果非要選擇一個(gè)的話，我選擇買房。理由有這么幾條。

理由1：房子雖然沒有可能像過(guò)去那樣大漲、暴漲了，但是房子的抗通脹能力是第一位的。大跌也不符合大多數(shù)人的利益，所以緩慢上漲是大概率事件。當(dāng)然，短期內(nèi)房子下跌也是有可能的，但如果把時(shí)間放長(zhǎng)到20年、30年，甚至更久，個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)漲的。

理由2：房住不炒不假，但是現(xiàn)在也是因城施策，一城一策，決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素還是在于人民收入、城市化水平、人口變化。這是大勢(shì)，如果看一個(gè)具體的房子，那就要看房子的地段、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)水平等因素，我們現(xiàn)在人均收入不到美國(guó)的六分之一，未來(lái)如果躍升到美國(guó)三分之一或者二分之一，情況會(huì)是怎樣？在那樣的情況下，貨幣肯定貶值得更加厲害，還能有什么比房子更保值？

理由3：如果你買理財(cái)，等于就是持有現(xiàn)金，未來(lái)會(huì)如何，簡(jiǎn)直毫無(wú)想象空間，但持有房地產(chǎn)就不一樣，也許趕上行政區(qū)劃調(diào)整，也許趕上拆遷…..總之多了一種可能，如此說(shuō)來(lái)，就是承擔(dān)一些風(fēng)險(xiǎn)也是值得的。