首先，你應(yīng)該先明確房權(quán)和債權(quán)是兩個方面。你的購房合同可以那么簽，那是債權(quán)上的約定，但是房權(quán)是物權(quán)的概念，屬于法定內(nèi)容，它的過戶、抵押這些流程都是法律規(guī)定的，有規(guī)定的條件和程序。所以，簽了合同，交了錢，如果過戶條件不具備，房管局也不會給你過戶。而抵押房，本身在沒有解除抵押前，就不可以買賣。

其次，按實際情況來看，你和對方約定了違反合同支付違約金，那么在起訴中，你的訴訟請求可以是要求對方繼續(xù)履行合同，也可以是解除合同，賠償違約金其中一種。法院判決支付違約金應(yīng)該是基于你的訴訟請求而作出，如果你在起訴時沒有在訴訟請求中要求繼續(xù)履行合同的，在二審中提出，二審只能對此請求進行調(diào)解，調(diào)解不成，不能直接判決，只能對原來的訴訟請求判決。所以有了你的律師跟你解釋的那些情況。而房屋訴訟保全法律規(guī)定就是2年，但是可以續(xù)期，續(xù)期時限是1年，沒有規(guī)定可以續(xù)幾次。

所以，你可以根據(jù)判決解除合同，拿回房款并獲得對方違約金賠償。如果你一定要房子，就需要重新起訴，要求對方履行合同，解除抵押，辦理過戶。

以上觀點，供參考，謝謝邀請回答。

首先需要看您們簽訂的房屋買賣合同上的約定是如何約定的，對方?jīng)]有按照合同上的約定執(zhí)行違反了合同法。

根據(jù)合同法第一百零七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條 【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百一十二條 【履行、補救措施后的損失賠償】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條 【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

第一百一十四條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

可以向法院起訴起訴要求賠償，現(xiàn)法院已經(jīng)判決要求對方賠償違約金并盡快過戶。若對方15天后不執(zhí)行可以拿著判決書區(qū)法院執(zhí)行廳申請強制執(zhí)行。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定，財產(chǎn)保全可以申請延時。現(xiàn)法官已判決，只能等對方有錢償還銀行抵押款后才可能辦理過戶，若對方?jīng)]錢執(zhí)行不了，您可以聯(lián)系您的律師申請強制執(zhí)行，拍賣房屋后獲得賠償。您也可以選擇不要房屋，重新起訴對方，解除合同并退換已支付的購房房款、賠償違約金和損失。

您好，對方是在什么是否抵押登記的，是在賣了房子之后嗎？抵押方是否知情，現(xiàn)在房子所有權(quán)歸哪方，您支付的購房款是給誰的？這個要比較清晰的列出才可以解決問題。

抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。（一）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。《擔(dān)保法》第３８條；“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同“。（二）抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有。《擔(dān)保法》第３３條；“本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償”。（三）當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

要確定這個房屋交易是否合法，確定您交的房款是否給的是債權(quán)人。

如果確定您的交易合法，但是對方占有房屋不肯過戶的，可以向公安機關(guān)報案和到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，讓法院強制執(zhí)行。

這個事情比較不好辦，建議你把相關(guān)費用收據(jù)收好，并找收你錢的人積極協(xié)商，實在無果，果斷退房。 被坑了，既然是要解押，為什么你們不先跟銀行談好提前還款事宜，談好后直接把錢打入銀行還款，這樣銀行收到你的還款就能及時幫你辦理到房管局解押的資料。

一般二手房買賣都是先過戶，買方抵押給銀行之后，銀行再發(fā)房貸的。你這個沒過戶，也沒抵押給銀行，銀行是怎么放貸款的呢？