爺爺過戶孫子房子費(fèi)用

如果祖父想把房產(chǎn)過戶給孫子，可以按贈(zèng)予或買賣程序進(jìn)行過戶贈(zèng)予:需要交納約2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅。但是如果孫子以后賣，需要交全款20%的個(gè)人所得稅以及5%營業(yè)稅(賣30萬交6萬個(gè)人所得稅)買賣:祖父應(yīng)該只有一套房子，那買賣只需要交納1.5%的契稅。以后孫子買賣也是正常水平。如果有二套，買賣需要交納5%營業(yè)稅和獲利差額的20%個(gè)稅(20萬賣30萬交2萬個(gè)人所得稅)我們菁英建議是走買賣程序過戶 ，書寫個(gè)合同 ，希望對你有幫助。

具體看選擇哪種過戶方式。

1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

如果是爺爺給孫子的話，是不能走繼承的，目前我國贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)并不健全，比較成熟的還是通過房管局進(jìn)行買賣，所需稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。

有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈(zèng)與。

1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈(zèng)與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。

最新法規(guī)，親人間財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與過戶，不上稅不收費(fèi)，按規(guī)定帶上相關(guān)證件，到不動(dòng)產(chǎn)中心直接辦理。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”爺爺過戶孫子房子費(fèi)用“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。