向私人買小產(chǎn)權房交易流程

首先明確，國家明令禁止小產(chǎn)權房買賣交易，小產(chǎn)權交易不受法律保護，不鼓勵購買小產(chǎn)權房。但是，如果確實因為資金緊張，買商品房基本無望，“居者有其屋”，法律也不能剝奪普通老百姓居住的權利！從這個角度來說，小產(chǎn)權也是一種選擇。（請點開頭像加個關注，謝謝）

小產(chǎn)權房，主要是指商品房以外的其它類型房子，因為沒有申報辦理“五證兩書”，沒有繳納相關稅費，從法律層面上來說屬于違法建筑。

小產(chǎn)權房交易有風險存在，這些風險規(guī)避不了，因為交易本身就不合法。我們能做的是把風險降到最低。

現(xiàn)在小產(chǎn)權也分一手房跟二手房。先說一手：就拿深圳來說，珠三角地區(qū)的可以參考。別的地區(qū)情況不清楚。

深圳現(xiàn)在分兩種情況，一種是村委統(tǒng)建樓，統(tǒng)建樓規(guī)模大，除了沒有房產(chǎn)證以外其它都跟商品房一樣，土地性質是集體用地，價格相對來說比較高，目前價格在1.2萬~3萬不等，一手開發(fā)商會跟民間金融機構合作，為購房者提供分期付款，首付5成，一般最長可分期5~6年。另一種是自建房，只是單棟私人樓，按套分割出售，土地性質為宅基地，規(guī)模小，價格也相對聯(lián)系，一般價格7千~1萬。現(xiàn)在交易時一般簽《共同出資建房合同》。

再說二手，二手小產(chǎn)權房一般都要一次性付款。統(tǒng)建樓比較簡單，村委（股份公司）有自己的一套“過戶”流程。一般買賣雙方直接去村委（股份公司）改名就行，需交一定的更名費。單棟私人樓只能是私下簽訂買賣合同，但是一定要保管好簽署合同時的相關資料（合同，收據(jù)等），最好能做好拍照錄像，已備今后發(fā)生糾紛有助于還原法律事實。

還有一種是軍產(chǎn)房，軍產(chǎn)房也是小產(chǎn)權，土地性質是軍事用地，歸部隊管理。具體交易流程參考統(tǒng)建樓。

就這到這里吧，希望能幫到大家。不清楚的地方可以直接@我，關注我。

你買的是村證房子吧。可以告訴你這個好消息，作為小產(chǎn)權房的戶主是能落戶的！你完全不用擔心以后孩子的上學問題。我前幾天剛去戶政大廳問的，前提是小區(qū)成熟了，村居委會提交小區(qū)的檔案了就可以了！一般新建成的小區(qū)入住率比較低是落不了的，過個兩三年村委會提交檔案了就能落了。你可以去你的小區(qū)所在的派出所戶政大廳去問！

這其實不是小產(chǎn)權房的買賣，而是集體土地上房屋的買賣。

因集體土地的使用權人只能是本集體組織的人，所以集體土地上房屋只能在本集體組織成員之間買賣進行才有效，A不具備本集體組織成員資格，故沒有資格購買該房屋，因此，本案房屋買賣合同無效，從購買之時就無效。

綜上，從法律上講，A不可能辦理過戶手續(xù)。

　　建設部表示，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

　　小產(chǎn)權房，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發(fā)的產(chǎn)權證。同時，“小產(chǎn)權房”也不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購房者將缺少法律支持。

以上是律師為大家講解的關于”向私人買小產(chǎn)權房交易流程“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。