買(mǎi)的小區(qū)房產(chǎn)權(quán)到期怎么處理

大家都知道在中國(guó)土地是屬于國(guó)家所有的，就算買(mǎi)房子也只是買(mǎi)的土地使用權(quán)，而且這個(gè)使用權(quán)還是70年的期限，所以大家對(duì)于土地70年期限到期后房子該怎么辦多多少少都有點(diǎn)疑問(wèn)，但現(xiàn)在終于要有相關(guān)的法律法規(guī)出臺(tái)了。在民法典提交審議的草案中，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。也就是說(shuō)如果房子70年的產(chǎn)權(quán)到期了，那么就會(huì)自動(dòng)按照相關(guān)的規(guī)則繳費(fèi)續(xù)期，關(guān)于房子70年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么處理這件事現(xiàn)在終于有了一個(gè)明確的官方答案了，而這對(duì)房產(chǎn)稅的出臺(tái)也有加速的作用。

這一輪樓市調(diào)控的效果是十分明顯的，各個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)也的確被明顯的抑制住了，但問(wèn)題是房?jī)r(jià)依舊處于一個(gè)高位水平，大家買(mǎi)房的難度還是很大的，在這樣的情況下所有人都希望樓市能有一種行之有效的政策來(lái)降低房?jī)r(jià)，在各種樓市調(diào)控政策都實(shí)行后，房產(chǎn)稅就成為了最能實(shí)現(xiàn)大家這一希望的辦法了。問(wèn)題是雖然大家都知道房產(chǎn)稅能對(duì)房?jī)r(jià)起到降低的作用，但前面也說(shuō)過(guò)了購(gòu)房者只有70年的土地使用期限，所以大家實(shí)際上已經(jīng)為房子和土地繳過(guò)稅了，如果開(kāi)征房產(chǎn)稅就會(huì)涉及到重復(fù)征稅。而現(xiàn)在明確了房子產(chǎn)權(quán)在70年后自動(dòng)續(xù)期就相當(dāng)于解決了這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)自動(dòng)續(xù)期之后就相當(dāng)于承認(rèn)了私人對(duì)土地有永久的使用權(quán)，這樣一來(lái)征收房產(chǎn)稅就不會(huì)涉及到重復(fù)收稅的問(wèn)題了。

這樣看來(lái)這一次民法典提交審議的明確房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期其實(shí)也是在為房產(chǎn)稅的出臺(tái)做鋪墊，而這也能看出國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅的重視，因?yàn)橹皣?guó)家也做出了很多為房產(chǎn)稅出臺(tái)做鋪墊的動(dòng)作，最明顯的就是實(shí)現(xiàn)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。房產(chǎn)稅想要政策的運(yùn)行肯定是需要一套合理的價(jià)值評(píng)估體系，并且能隨時(shí)隨地的查詢(xún)到個(gè)人的房產(chǎn)信息，要不然想要征收房產(chǎn)稅就完全是天方夜譚的事情。就目前國(guó)家的動(dòng)作來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑榱耍覟榱思涌旆慨a(chǎn)稅的出臺(tái)還在不斷的做出鋪墊，這也能說(shuō)明國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅的重視，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅并不是僅僅只有降低房?jī)r(jià)的作用，還有其他的作用。

在筆者看來(lái)，征收房產(chǎn)稅其實(shí)并不是僅僅是為了降低房?jī)r(jià)，在一定程度上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)稅還可以起到一個(gè)補(bǔ)充地方財(cái)政收入的重要作用，因?yàn)橐揽客恋厥杖胫蔚胤截?cái)政的這種方法是不可能長(zhǎng)久的，畢竟一座城市的土地是有限的不可能抑制出售，所以依靠稅收支撐地方財(cái)政收入才是真正的長(zhǎng)久之道。也就是說(shuō)房產(chǎn)稅的出臺(tái)不僅僅會(huì)讓樓市的發(fā)展變得更健康，還會(huì)讓整個(gè)財(cái)政結(jié)構(gòu)變得更合理，而在這也是所有人都期待的事情，現(xiàn)在擺在大家面前的只有一個(gè)問(wèn)題了，那就是究竟房產(chǎn)稅什么時(shí)候能出臺(tái)？

商品房產(chǎn)權(quán)7O年的說(shuō)法完全錯(cuò)了。商品房產(chǎn)權(quán)（即所有權(quán)）永久屬于購(gòu)房者，不存在年限多少問(wèn)題，以后房子倒了，建房的材料還是購(gòu)房者的。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明使用年限70年是指房子下面占用的土地使用權(quán)為70年（因土地所有權(quán)屬于國(guó)家，購(gòu)房者從國(guó)家購(gòu)買(mǎi)了使用權(quán)）。如土地使用年限到期，再交土地使用費(fèi)續(xù)用。如到期國(guó)家收回土地，則對(duì)房產(chǎn)給予補(bǔ)償。如未到期國(guó)家收回土地，則對(duì)房子和剩余年限的土地使用權(quán)補(bǔ)償。過(guò)去購(gòu)房者有土地使用權(quán)證（證上注明使用起止時(shí)間）和房屋所有權(quán)證（無(wú)年限說(shuō)法）兩個(gè)證，現(xiàn)合二為一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍有土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)兩個(gè)權(quán)屬，證上只寫(xiě)明（土地）使用年限。（購(gòu)房者取得了房產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然也就有占有權(quán)，使用權(quán)，受益權(quán)，轉(zhuǎn)讓權(quán)，子女繼承權(quán)等）。

房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一個(gè)人們普遍關(guān)注的法律和政策問(wèn)題，因?yàn)?關(guān)系到《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《土地管理法》的規(guī)定。

房子的產(chǎn)權(quán)是按用地性質(zhì)決定的，不同性質(zhì)的用地，地上附著物的年限不同。所以土地性質(zhì)決定了地上附著物的年限，比如，住宅用地使用年限是70年，那么房子的使用年限也就是70年，商業(yè)用地使用年限是50年，那么地上的商鋪房子就是50年，工業(yè)用地使用年限是40年，你建的廠房辦公樓等附著物，使用年限就是40年。

由于新中國(guó)《物權(quán)法》頒布比較遲，而且還在不斷的修改完善當(dāng)中，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理，還沒(méi)有明確規(guī)定。房子占用的土地你只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)和處分權(quán)。房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，房子產(chǎn)權(quán)到期后，就看國(guó)家的法律和政策怎么規(guī)定和進(jìn)一步明確了。現(xiàn)在應(yīng)該有明確規(guī)定了，可以申請(qǐng)續(xù)租土地，補(bǔ)辦手續(xù)，不影響使用房子。

應(yīng)該說(shuō)，土地使用年限到期了，房子還可繼續(xù)居住，那么應(yīng)該補(bǔ)辦一些手續(xù)或繳納一定費(fèi)用是沒(méi)有問(wèn)題的。國(guó)家制定法律的宗旨就是維護(hù)公平正義，保障公民合法權(quán)益。

近年來(lái)，國(guó)家在修訂完善法律時(shí)，注重以人為本的理念，要保障人的基本生存居住權(quán)。如人民法院在執(zhí)行債務(wù)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，要保證債務(wù)人有住處，不能”掃地出門(mén)“，就是這思想。

本人回答不很專(zhuān)業(yè)，僅根據(jù)平時(shí)工作接觸到和了解到的情況，做一些淺顯的回答和分析，不妥之處，請(qǐng)指正。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)，是永久性的，不存在到期不到期問(wèn)題，只是該房產(chǎn)占用的土地有使用年限，到期了要根據(jù)各個(gè)城市的政策，是無(wú)償繼續(xù)使用還是要繳納地價(jià)繼續(xù)使用。假設(shè)該城市土地使用年限到期，政府的政策是要補(bǔ)交地價(jià)才能繼續(xù)使用，但該業(yè)主不想交錢(qián)，那政府可以征收該房產(chǎn)！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”買(mǎi)的小區(qū)房產(chǎn)權(quán)到期怎么處理“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。