法拍房當然可以買，但風險確實有，沒點常識和能力一般人購買可能會有麻煩，貸款肯定不可能！

法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，當債務(wù)人（房主）被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行時，法院將其名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。一般來講，法拍房的起拍價是市場價的七八折左右，如果是首次流拍的房產(chǎn)，二次拍賣還會再打折。所以，特征是”便宜“，但也確實有風險。

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法拍房的主要風險來源于房屋產(chǎn)權(quán)人不配合拍賣導致房屋發(fā)生各種狀況，比如原房主不愿意搬出爭議房產(chǎn)、原房主在之前早已將房產(chǎn)長期出租并收取了租金、房屋中有戶口原房主不愿意遷出.、還有的房子要過戶正常使用要先清償各種稅費或欠費…..

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有人可能認為我買了法院拍賣的房產(chǎn)，法院有義務(wù)負責幫我把房子里的人清出來，有義務(wù)幫我把房子里的戶口清走，但實踐中可能不完全是這樣。有的購買法拍房的人交了房款過不了戶、有的過了戶收不到房、有的過戶時才發(fā)現(xiàn)除了拍賣款還要多交不少錢…….

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總的來講，法拍房可以買也確實可能便宜，但是需要購買的人具備些法律常識、社會經(jīng)驗，購買前也一定要多方了解房產(chǎn)情況、仔細閱讀法院的拍賣說明、現(xiàn)場查看情況，做好萬全的準備再下手，否則一旦拍賣成交發(fā)現(xiàn)問題再反悔，那就很難辦了！

根據(jù)您自己的需求，合適就買，不合適就不買，

不是每套法拍房都可以貸款，得看前置條件。

目前上海地區(qū)戶口可以強制遷出，

其他地區(qū)不熟，

另外很多人朋友講關(guān)于存在租賃的情況，如果房子性價比足夠高，免費讓他住一年又何妨，等搞定一系列產(chǎn)權(quán)變更后，產(chǎn)權(quán)人是您，按照原來的租賃合同變更一下合同就好。